Če razmišljate o tem, kako oddati stanovanje v najem, je ključnega pomena, da se dobro pripravite. Najem stanovanja Ljubljana ureja ustrezna zakonodajo kot je Stanovanjski zakon (SZ-1). Seznanite se s pravicami in obveznostmi tako najemodajalca kot najemnika.
Pomen najemne pogodbe
Vsak najemodajalec in najemnik morata skleniti najemno pogodbo v pisni obliki. Pomembno je, da najemna pogodba jasno določa višino najemnine, način in roke plačila, ter obseg stroškov, ki jih mora kriti vsaka stranka. Poleg tega naj bo v pogodbi natančno opredeljeno časovno obdobje najema in morebitni odpovedni razlogi.
Razdelitev stroškov
Stroški najemodajalca in najemnika morajo biti jasno določeni v najemni pogodbi. Najemodajalec običajno nosi stroške investicijskega vzdrževanja in rezervnega sklada, razen če je v najemni pogodbi drugače določeno. Pomembno je razumeti, katere stroške plača vsaka stranka, vključno s stroški za elektriko, vodo, ogrevanje in skupne obratovalne stroške.
Podrobnosti v najemni pogodbi
Najemna pogodba mora vsebovati tudi podrobne informacije o nepremičnini, opisati njeno stanje in vključevati podatke o lastniku. Bodite pozorni na časovno obdobje najema, ki je lahko določeno ali nedoločeno, ter na odpovedne razloge, ki so lahko različni glede na dogovor med strankami. Prav tako ne pozabite vključiti določb o morebitnih dodatnih dogovorih med najemodajalcem in najemnikom.
Pomembnost primerne višine najemnine
Pri odločitvi, kako oddati stanovanje v najem, je ključnega pomena izbira ustrezne višine najemnine. Pomembno je, da najemnina ni pretirano visoka, saj lahko previsoka cena odvrne morebitne najemnike. Stanovanje naj bo vzdrževano in čisto, kar lahko privabi kakovostne najemnike. Poleg tega je priporočljivo, da stanovanje zavarujete, da se izognete morebitnim nepredvidenim situacijam.
Davčne obveznosti pri oddaji stanovanja v najem
Pri oddaji stanovanja v najem ne smete pozabiti na davčne obveznosti. V letu 2022 so bile uvedene nekatere spremembe, ki vplivajo na obračun davka od najemnin. Odstotek normiranih odhodkov se je znižal, enako pa se je zmanjšala tudi davčna stopnja. Poleg tega lahko vsak najemodajalec izbere, ali želi, da se dohodek všteva v letni izračun dohodnine ali plača enkratni davek. Priprava na davčne obveznosti je ključnega pomena, zato je priporočljivo pravočasno pridobiti ustrezne informacije in nasvete.
Obveznost energetske izkaznice pri oddaji stanovanja v najem
Energetska izkaznica je ključen dokument pri oddaji stanovanja v najem, saj je njena izročitev najemniku obvezna po zakonu, ki je začel veljati leta 2015. Ta dokument najemniku omogoča vpogled v energetsko učinkovitost stavbe, ki jo oceni neodvisni strokovnjak s primerno licenco. Pomembno je vedeti, da če nameravate oddajati stanovanje za manj kot eno leto, energetska izkaznica ni potrebna. Poleg tega pa ni več dovolj, da izjavite, da je izkaznica v izdelavi – ta mora biti izdelana že pred začetkom oglaševanja nepremičnine.